Otwórz menu

Co to jest zasiedzenie nieruchomości?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa posiadaczem nieruchomości można stać się nie tylko na drodze kupna. W polskich przepisach istnieje również takie pojęcie jak zasiedzenie. Prezentujemy co oznacza pojęcie, po jakim czasie można nabyć prawa do nieruchomości i na czym polegają same przepisy. Zapraszamy do zapoznania się z zamieszczonymi w artykule informacjami.

Czym jest zasiedzenie nieruchomości

Przepisy dotyczące zasiedzenia nieruchomości określa art. 172 par. Kodeksu cywilnego, który mówi, że posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem nabywa do niej prawa jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskać posiadanie w złej wierze. Stosowanie do treści par. 2 nabywa prawa do nieruchomości po 30 lat jeżeli nabywa jej własność w złej wierze. Do wystąpienia zasiedzenia niezbędne jest zatem spełnienie dwóch przesłanek:

Pojęcie posiadania samoistnego

Zgodnie z przepisami prawa posiadaczem rzeczy jest ten, kto nią włada jako właściciel (posiadacz samoistny) oraz ten, kto nią włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, który daje władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). Należy pamiętać, że mowa o zasiedzeniu występuje tylko w przypadku posiadaczy samoistnych. Istotne jest również to, że aby doszło do posiadania samoistnego to nie można być właścicielem nieruchomości. Orzecznictwo sądów w tej materii jako posiadacza samoistnego najczęściej typuje osobę, która stale przebywa w danej nieruchomości, przeprowadza remonty i dba o jej dobro przez określony przedział czasu.

Dobra i zła wiara przy zasiedzeniu

Drugim warunkiem zasiedzenia jest dobra i zła wiara. To właśnie to pojęcie określa po jakim czasie nieprzerwanego posiadania samoistnego możliwe będzie stanie się jej właścicielem. Sytuacja dobrej wiary występuje w sytuacji, gdy posiadacz żył w nieruchomości w mylnym przeświadczeniu, że przysługuje mu prawo własności. Zgodnie z prawem na dobrą wiarę składają się trzy elementy:

W przypadku dobrej wiary możliwe jest nabycie prawa własności po 20 lat.

Zła wiara oznacza natomiast sytuację, w której posiadacz obejmuje nieruchomość, o której wie, że nie należy do niego. Taka sytuacja może mieć miejsce np. przy spadkach, gdy jedna osoba przejmuje nieruchomość bez zważania na prawa pozostałych spadkobierców. W takiej sytuacji nabycie prawa do własności może mieć miejsce dopiero po 30 latach.

Warto pamiętać, że przypadki zasiedzenia w złej wierze są sporadycznymi sytuacjami. Z założenia przyjmuje się, że zajęcie nieruchomości było dokonywane w dobrej wierze.

Automatyczne prawa do nieruchomości

W praktyce po upływie okresu 20 lub 30 lat i spełnieniu powyższych warunków prawo własności nabywane jest z mocy prawa. Nie jest zatem konieczne podejmowanie żadnych działań. W praktyce warto jednak złożyć odpowiedni wniosek do sądu, aby uzyskać potwierdzenie, że jesteśmy właścicielami danej nieruchomości.

Masz problem związany z zasiedzeniem? Skontaktuj się z naszą Kancelarią.


Inne artykuły na temat: zasiedzenie

Co to jest zasiedzenie nieruchomości?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa posiadaczem nieruchomości można stać się nie tylko na drodze kupna. W polskich przepisach istnieje również takie pojęcie jak zasiedzenie. Prezentujemy co oznacza pojęcie, po jakim czasie można nabyć prawa do nieruchomości i na czym polegają same przepisy. Zapraszamy do zapoznania się z zamieszczonymi w artykule informacjami. Czym jest zasiedzenie nieruchomości […]

Czytaj więcej

Podatek od zasiedzenia

Zasiedzenie to nie tylko nabycie prawa własności do konkretnej nieruchomości, ale również powstanie zobowiązania względem Urzędu Skarbowego. Dla Urzędu Skarbowego nie ma znaczenia sposób nabycia nieruchomości, ale sam fakt, że staliśmy się jej posiadaczami. Przedstawiamy kiedy powstaje obowiązek podatkowy oraz ile wynosi podatek od zasiedzenia nieruchomości. Czym jest podatek od zasiedzenia? Najważniejsze informacje na temat […]

Czytaj więcej

Zasiedzenie w dobrej wierze

Zasiedzenie to jeden ze sposobów na to, aby w pełni zgodnie z prawem wejść w posiadanie nieruchomości. Do zasiedzenia dochodzi w sytuacji, gdy dana osoba włada konkretną nieruchomością przez określony czas. Samo zasiedzenie nie wymaga zawierania jakiejkolwiek umowy. Taka forma stania się właścicielem nieruchomości jest dostępna dla wielu osób i jak najbardziej warto się nią […]

Czytaj więcej

Zasiedzenie w złej wierze

Zasiedzenie najczęściej odnosi się do nieruchomości i jest jedną z dróg wejścia w posiadanie konkretnego mieszkania, domu lub nawet budynku. Zasiedzenie pozwala uzyskać prawo własności do danej nieruchomości w wyniku korzystania z niej przez określony czas. Same przepisy dotyczące zasiedzenia zostały opracowane w tym celu, aby ujednolicić stan prawny oraz faktyczny. W kontekście zasiedzenia bardzo […]

Czytaj więcej

Zasiedzenie nieruchomości a spadkobiercy

Zasiedzenie nieruchomości a spadkobiercy to często poruszana sprawa. Samo zasiedzenie może wydawać się interesującą opcją na wejście w posiadanie konkretnej nieruchomości. Niezbędne jest jednak odpowiednie przygotowanie się do całego procesu pod względem prawnym i zdobycie niezbędnej wiedzy. Przedstawiamy najważniejsze kwestie dotyczące zasiedzenia nieruchomości przez spadkobierców i wszystkich przepisów z tym związanych. Zapraszamy do zapoznania się […]

Czytaj więcej

Tagi: zasiedzenie

Zacznijmy od rozmowy

Skontaktuj się i ustal termin spotkania z radcą prawnym

Indywidualne porady prawne w mojej kancelarii w Będzinie
Zamknij menu